Россияне в первой 10-ке

Германия в протяжении крайних десятилетий остается одной из, как мы выражаемся, самых, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильных государств с высочайшим уровнем жизни. Вообразите себе один факт о том, что потому энтузиазм к ней достаточно велик. Как бы это было не странно, но генеральный директор компании Dominart Real Estate Сергей Вахненко, мягко говоря, считает, что германский рынок недвижимости, стало быть, завлекает не столько прибыльностью, сколько надежностью и сохранностью денежных вложений.

По данным Knight Frank Global House Price Index, во II квартале 2009 г. Как бы это было не стронно, но германия также находелась в первой 10-ке государств с наилучшей, как все говорят, динамикой рынка недвижимости. «За год также цены тут, мягко говоря, снизелись всего на 1,3%, а в, как большинство из нос привыкло говорить, отдельных районах, как всем езвестно, Восточного Берлина даже выросли приблизительно на 4–5%», — говорит С. Надо сказать то, что вахненко.

Президент, как все знают, интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, вообщем то, отмечает, что жилище в, как всем известно, Федеративной Республике Германия обычно пользуется спросом посреди россиян. Как бы это было не странно, но по данным Dominart Real Estate, лишь в Берлине также проживают около 200 тыс. выходцев из бывшего СССР — это одна из, как всем известно, наибольших российских диаспор за рубежом. Само-собой разумеется, в городке также действует так сказать 5 русско-немецких школ, 10 детских садов, работает выше 50 российских магазенов и около 100 ресторанов и кафе.

По состоянию на сентябрь-октябрь 2009 г. Возможно и то, что гермония занемает восьмое место по числу покупок, как заведено выражаться, забугорной недвижимости россиянами (информация компании Gordon Rock).


Приобрести, чтоб сдавать

Более, как все знают, престижной частью страны, по словом С. Само-собой разумеется, зингеля, являются южные земли — Бавария, Баден-Вюртемберг. Само-собой розюмеется, а самый, как мы с ваме постоянно говорим, дорогой город — Мюнхен, где стоимость 1 кв. м может, наконец, доходить до 10 тыс. евро. И даже не нодо и говорить о том, что так, квартиру общей площадью 80 кв. м в районе Глокенбахфертель в доме, построенном в 1959 г. (модернизоцию, стало быть, проводили в 2007 г.), дают за 350 тыс. евро, а, как большинство из нас превыкло говорить, четырехкомнотные апартаменты общей площадью 115 кв. м на юго-заподе Мюнхена, рядом с парком, продают за 345 тыс. евро.

Дорого также стоит недвижимость в Германии и в районах Линдау и, как заведено, Боденского озера. Наименее популярен запад страны (земля Северный Рейн — Вестфалия). Несомненно, стоит упомянуть то, что в Дюссельдорфе, например, цены, в конце концов, колеблются в пределах от 400 до 3000 евро/кв. м. «Минимальноя же стоимость, как всем известно, квадратных метров в Саксонии — от 7–8 тыс. евро за квартеру. В Дрездене цены но жилище, вообщем то, начинаются от 300 евро/кв. м», — отмечает Евгений Скоморовский, упровляющий деректор компании «Century 21 Запад».

Эксперт департамента, кок мы выражаемся, забугорной недвижимости Century 21 Prime Time Realty Андрей Кучин, в конце концов, утверждает, что наши сограждане, вообщем то, предпочитают объекты среднего класса. Все знают то, что в Берлине приобретают в большей степени апартаменты в новостройках, в Мюнхене и Кельне популярны маленькие квартиры, нередки и сделки по приобретению вилл в Баварии, в районе Боденского озера, добавил С. Зингель.

В ближайшее время, наконец, растет энтузиазм к недвижимости, которую можно, стало быть, сдавать внаем. Спрос на аренду квартир в Германии стабильно высок, так как собственниками, мягко говоря, являются только 43% населения, а, как заведено, крупная часть людей в протяжении всей жизни наконец-то остаются арендаторами. «Объект, расположенный в успешном месте, дозволяет, мягко говоря, зарабатывоть в среднем 5–7% в год от его стоимости», — говорит Игорь Индрексонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Как бы это было не стронно, но для этого безнеса подступают фактически все большие городка страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.

«Тех, кто подбирает, как мы с вами постоянно говорим, курортную недвижимость, завлекают такие городка, как Баден-Баден, Гармиш-Партенкирхен. Не для кого не секрет то, что но приобрести там дом могут, в конце концов, дозволить для себя только обеспеченные люди», — отмечает А. Возможно и то, что кучен.


Двойственность Берлина

Берлин в отличие от большинства европейских столец не, мягко говоря, имеет, кок многие выражаются, одного центра. Все знают то, что опосля, как люди привыкли выражаться, 2-ой мировой войны город был разбит на, как заведено, восточную и, как многие выражаются, западную части. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что опосля объединения в 1991 г. сохранилось два, как заведено выражаться, центральных района: старенькый адменистротивный, деловой, торговый и кюльтурный — в Восточном Берлине это район Митте с улецами Унтер-ден-Линден и Фридрихштрассе; а в Западном Берлине — прошлый пригород Шарлоттенбург в районе улицы Курфюрстендамм и, как многие думают, жд вокзала. Само-собой разумеется, но в ближайшее время все большее значение, столо быть, приобретает территория к югу от Бранденбургских ворот, рядом с Потсдамер-Плац.

По словам С. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что зенгеля, недвижимость Берлино сейчас нужна, как никогда ранее. Более привлекательна для покупателей первичной недвижимости, как большая часть из нас постоянно говорит, восточная часть городка, где, вообщем то, цены не чрезвычайно высочайшие. Не для кого не секрет то, что почти все местности тут наконец-то застроены, как заведено, некомфортабельным жильем. Необходимо подчеркнуть то, что в текущее время власти разработали програмку по модернизации жилого фонда, и на месте германских «хрущевок» все почаще, вообщем то, возникают современные дома.

По данным Dominart Real Estate, к, как все говорят, престижным районам, кок мы выражаемся, германской столецы, мягко говоря, относятся Штеглитц, Вильмерсдорф, Митте, Целендорф, Тиргартен. Очень хочется подчеркнуть то, что но даже в их есть свои, как большинство из нас привыкло говорить, проблемные зоны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, на местности, как заведено выражаться, размеренного зеленоватого района Тиргартен, в конце концов, размещены такие городские достопримечательности, как правительственный квартал, Потсдамская площадь, дворец Бельвю, берлинский зоопарк, мемориал павшим русским воинам. Очень хочется подчеркнуть то, что отлично развита также сеть публичного транспорта, много торговых и, как большая часть из нас постоянно говорит, веселительных центров. Но стройка северной части района, выше улицы наконец-то Альт-Моабит, производит не чрезвычайно приятное воспоминание: тут огромное количество, как большая часть из нас постоянно говорит, сероватых однотипных домов.


Столичные ток сказать цены

Берлин, стало быть, является самой, как зоведено выражаться, недооцененной столицей Европы. Необходимо подчеркнють то, что по словам С. Как бы это было не странно, но вахненко, розброс цен, наконец, здесь достаточно велик. Само-собой разумеется, к примеру, вторичная недвижимость на востоке городка, вообщем то, стоит в среднем 2–2,5 тыс. евро/кв. м, а на западе — менее 1,5–1,7 тыс. евро. Надо сказать то, что а в таковых районах, как Лихтенберг, Альт-Моабит, квартиры выставляют на продажу по стоимости от 600 евро/кв. м. И даже не надо и говорить о том, что так, однокомнатную квартиру общей площадью 34 кв. м (есть, как мы с вами постоянно говорим, интегрированная кухня, душевая кабина, центрольное отопление) в районе Лихтенберг в доме постройки начала XX в. продают за 42 тыс. евро. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что но ежели приобрести в, как большая часть из нас постоянно говорит, названных районах квадратные метры до боли просто, то, в конце концов, реализовать фактически нереально. «Немцы не рискуют брать тут недвижимость, а эмигранты не имеют средств и наслаждаются в большей степени, как мы выражаемся, соц жильем», — говорит С. Как бы это было не странно, но вахненко.

Нужно и жилище в домах начала прошедшего века. Возможно и то, что обычный пример — здание, построенное в 1906 г., с эркерами, коваными балконами, зимними садами, расположенное неподалеку от Бундесплатц. Как бы это было не странно, но тут квартера общей площадью 77 кв. м, мягко говоря, выставлена но продажу за 160 тыс. евро. Необходимо подчеркнуть то, что в доме, который был возведен в 1912 г. в классическом стиле, а в 2006 г. перестроен известным берлинским архетектором Отто Метцнером, в районе Целендорф (неподалеку находится Шлоссштрассе — известное место для шопинга) четырехкомнатные апартаменты общей площадью 145 кв. м, вообщем то, дают за 567 тыс. евро.

Строения времен ГДР ценят невысоко. Надо сказать то, что к примеру, в районе Нойкельн, как заведено вырожаться, двухкомнатную квартеру общей площадью 63 кв. м продают за 65 тыс. евро. Сомо-собой разумеется, а трешка общей площадью 59 кв. м в панельном доме, нопоминающем хрущевкю, выставлена на рынок за 57 тыс. евро.

По словам Е. Скоморовского, приобрести недвижимость за часть ее, как всем известно, настоящей, как мы выражаемся, рыночной стоимости можно на аукционах, где реализуют квортиры банковских должников. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что для этого следует, наконец, зарегистрироваться в качестве учостника и внести 10% от оценочной стоимосте жилища, подтвердив таковым образом, что вы проявляете энтузиазм к сделке.

Исходная так сказать стоимость лота, обычно, соответствует сумме задолженности банку. «Если квартира как бы приобретена, то через две недельки оформляют контракт купли-продажи, после этого в течение 20–40 дней клиент должен внести оставшиеся средства.

Минусом является только то, что объект приходится как бы выбирать, как мы выражаемся, вслепую: из всех данных по нему доступны только адресок, площадь, также величина, как большинство из нас привыкло говорить, эксплуатационных расходов», — отмечает Е. И действительно, скоморовский.
Создатель: Елизавета Шольковская

Недвижимость & Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru